16 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 289,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 450 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725093583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
72005725093583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 388 m · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 141 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 997 547 $ Poids 31 % |
| 3 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 325 $ Poids 31 % |
| 4 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 963 804 $ Poids 28 % |
| 5 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 355 955 $ Poids 28 % |
| 6 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −33 499 $ | 317 602 $ Poids 27 % |
| 7 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 781 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 886 691 $ Poids 25 % |
| 8 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 838 $ Poids 22 % |
| 9 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +74 341 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 945 884 $ Poids 22 % |
| 10 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 814 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 972 814 $ Poids 20 % |
| 11 | 275, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 550 $/m²) 338 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −86 095 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 100 $ Poids 19 % |
| 12 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +82 946 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 961 452 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.