621 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 033 700 $
Autre · 3 598 $/m² · 287,3 m² · constr. 1910 · terrain 13 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 221,9 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 744 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725094789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
72005725094789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 463 m · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 058 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, Montée Saint-Charles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (3 755 $/m²) 279,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 855 $ Poids 52 % |
| 3 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 711 $ Poids 25 % |
| 4 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 962 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 993 538 $ Poids 24 % |
| 5 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 569 $ Poids 24 % |
| 6 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 350 518 $ Poids 23 % |
| 7 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −33 499 $ | 316 207 $ Poids 22 % |
| 8 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 882 688 $ Poids 21 % |
| 9 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 829 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 624 $ Poids 19 % |
| 10 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 941 690 $ Poids 19 % |
| 11 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 339 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 339 $ Poids 17 % |
| 12 | 275, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 550 $/m²) 338 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −90 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 101 195 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.