673 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 170,2 m² · constr. 2007 · terrain 109 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 079,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 900 $
Rôle antérieur 803 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725104920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
72005725104920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 613 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +46 004 $ | 543 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 613 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +19 448 $ | 229 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 694 526 $ Poids 40 % |
| 4 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 773 557 $ Poids 40 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +8 011 $ | 211 594 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 802 737 $ Poids 36 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 817 930 $ Poids 35 % |
| 8 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +59 543 $ | 853 421 $ Poids 28 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 741 912 $ Poids 27 % |
| 10 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 692 187 $ Poids 25 % |
| 11 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 432 413 $ Poids 24 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 041 838 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.