283 Montée SAINT-CHARLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 206,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725120897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
72005725120897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
568 200 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 963 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 886 967 $ Poids 46 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +9 201 $ | 556 018 $ Poids 35 % |
| 3 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 235 058 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 750 160 $ Poids 15 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 205 136 $ Poids 12 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 693 $ Poids 11 % |
| 7 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 741 033 $ Poids 11 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 923 374 $ Poids 10 % |
| 9 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 715 247 $ Poids 10 % |
| 10 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 708 829 $ Poids 10 % |
| 11 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 907 $ Poids 9 % |
| 12 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +75 157 $ · Ajust. âge −45 532 $ | 823 296 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.