291 Montée SAINT-CHARLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 206,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 412 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725121889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
72005725121889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 931 002 $ Poids 42 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +34 503 $ | 580 780 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 245 526 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 779 266 $ Poids 13 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 213 911 $ Poids 10 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +78 205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 810 843 $ Poids 10 % |
| 7 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 771 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 968 252 $ Poids 9 % |
| 9 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 758 111 $ Poids 8 % |
| 10 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 746 379 $ Poids 8 % |
| 11 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 861 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 722 763 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.