287 Montée SAINT-CHARLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725121893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3171495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
72005725121893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 466 726 $ Poids 23 % |
| 2 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 470 462 $ Poids 22 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 669 $ Poids 22 % |
| 4 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 489 382 $ Poids 22 % |
| 5 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 610 669 $ Poids 21 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 294 372 $ Poids 21 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 522 826 $ Poids 17 % |
| 8 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 582 261 $ Poids 16 % |
| 9 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 677 886 $ Poids 15 % |
| 10 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 551 692 $ Poids 14 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 493 454 $ Poids 13 % |
| 12 | 945, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 569 858 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.