542 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734509917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
72005734509917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 517 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 624 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 533 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 676 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 518 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 356 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 569 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 297 $ Poids 70 % |
| 8 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 563 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 209 $ Poids 70 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 889 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 480 415 $ Poids 69 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 464 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 906 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 577 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 516 470 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.