422 Rue BERNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 78 m² · constr. 1981 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734518748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
72005734518748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 293 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 491 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 576 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 318 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 537 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 425 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 742 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 595 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 980 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 485 $ Poids 62 % |
| 7 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 990 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 455 672 $ Poids 62 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 498 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 366 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 008 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 542 924 $ Poids 58 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 248 901 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 813 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 265 728 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.