420 Rue BERNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734518869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
72005734518869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 310 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 580 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 418 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 644 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 557 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 395 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 376 $ Poids 77 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 710 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 439 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 402 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 593 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 714 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 477 411 $ Poids 73 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 685 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 453 689 $ Poids 73 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 491 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 617 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 778 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 460 325 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.