540 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 87,9 m² · constr. 1976 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
72005734519046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 410 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 556 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 256 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 600 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +43 478 $ | 599 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 377 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 392 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 527 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 404 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 618 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 516 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 617 939 $ Poids 68 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 717 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 457 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 591 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 011 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.