538 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
72005734519165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 394 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 564 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 498 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 625 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 382 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 426 125 $ Poids 77 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 573 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 515 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 544 134 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 713 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 463 519 $ Poids 74 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 726 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 488 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 777 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −41 409 $ | 447 006 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 774 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 441 025 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.