536 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
72005734519293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 378 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 564 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 480 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 625 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 382 977 $ Poids 78 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 426 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 465 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 574 225 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 544 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 710 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 463 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 756 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 441 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 774 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −41 409 $ | 447 248 $ Poids 70 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 724 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 488 339 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.