534 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 132,8 m² · constr. 1975 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
72005734519422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 539 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 106 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 332 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 553 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 351 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 613 035 $ Poids 70 % |
| 6 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 867 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 848 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 779 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 510 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 878 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 556 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 322 $ Poids 66 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 938 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 699 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 556 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.