533 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 136,5 m² · constr. 1975 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
72005734519517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 555 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 577 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 544 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 159 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 380 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 560 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 362 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 621 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 863 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 683 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 812 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 517 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 970 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 887 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 565 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 902 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 552 $ Poids 62 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 984 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.