535 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 235,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 550 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
72005734519689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 438 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 095 $ Poids 71 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 430 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 477 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 874 $ Poids 67 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 881 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 879 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 892 179 $ Poids 57 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 892 220 $ Poids 42 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 660 344 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 772 621 $ Poids 37 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 881 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 431 901 $ Poids 36 % |
| 10 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 835 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 703 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +2 973 $ | 189 245 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 914 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.