415 Rue BERNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
72005734519695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 466 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 633 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 481 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 684 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 277 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 575 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 487 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 524 815 $ Poids 75 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 741 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 500 201 $ Poids 71 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 854 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 583 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 903 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 486 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 246 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 283 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.