413 Rue BERNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 132 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734519846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
72005734519846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 348 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 553 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 160 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 366 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 563 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 895 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 685 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 393 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 624 874 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 786 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 518 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 918 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 566 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 926 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 556 916 $ Poids 65 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 886 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 943 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 760 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 566 302 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.