549 Rue LAMANQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 128,8 m² · constr. 2006 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734528025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005734528025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 453 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 545 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 85 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 705 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 635 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 692 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 519 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 895 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 629 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 256 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 597 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 840 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 632 064 $ Poids 65 % |
| 10 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 967 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 648 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 851 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 747 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +39 305 $ | 656 590 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.