541 Rue LAMANQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 103,7 m² · constr. 1994 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734528329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72005734528329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 392 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 406 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 556 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 198 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 613 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 744 $ Poids 77 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 776 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 580 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 433 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 378 615 $ Poids 72 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 972 $ Poids 71 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 467 $ Poids 70 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 453 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 845 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 658 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.