534 Rue LAMANQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 107,9 m² · constr. 1993 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734528514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
72005734528514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 332 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 687 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 347 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 717 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 590 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 172 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 622 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 564 395 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 852 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 734 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 261 $ Poids 71 % |
| 9 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 789 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 438 $ Poids 68 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 472 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.