416 Rue BERNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734529132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
72005734529132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 294 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 585 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 435 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 648 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 420 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 597 296 $ Poids 80 % |
| 5 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 443 122 $ Poids 76 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 676 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 456 689 $ Poids 75 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 451 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 561 670 $ Poids 75 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 751 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 480 691 $ Poids 73 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 815 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 463 470 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.