409 Rue BERNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734529189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
72005734529189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 89 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 272 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 488 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 641 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 252 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 582 492 $ Poids 74 % |
| 5 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 803 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 506 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 502 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 063 $ Poids 72 % |
| 8 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 836 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 439 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 871 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 590 196 $ Poids 68 % |
| 10 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 253 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 528 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 531 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.