414 Rue BERNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 208 m² · constr. 1980 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734529273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
72005734529273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 424 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 463 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 842 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 366 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 706 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 798 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 857 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 858 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 233 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 826 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 716 877 $ Poids 40 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 767 $ Poids 37 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 183 166 $ Poids 35 % |
| 10 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 865 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 678 832 $ Poids 34 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 175 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +78 702 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 749 124 $ Poids 34 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 231 119 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.