412 Rue BERNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734529374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
72005734529374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 440 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 601 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 454 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 653 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 501 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 555 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 687 $ Poids 74 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 212 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 549 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 669 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 460 639 $ Poids 73 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 353 $ Poids 73 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 787 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 484 965 $ Poids 70 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 207 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.