528 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734529634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
72005734529634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 428 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 441 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 667 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 567 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 182 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 561 639 $ Poids 79 % |
| 5 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 512 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 390 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 806 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 570 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 027 $ Poids 72 % |
| 10 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 187 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 509 633 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 858 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 123 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 434 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 681 119 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.