526 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734529802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
72005734529802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 410 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 637 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 688 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 164 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 579 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 584 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 787 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 587 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 213 $ Poids 73 % |
| 9 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 167 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 526 007 $ Poids 70 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 837 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 291 $ Poids 69 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 936 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 490 146 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.