417 Rue LAPLANTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734537688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
72005734537688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 272 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 684 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 283 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 734 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 633 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 590 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 80 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 675 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 51 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 71 % |
| 8 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 561 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 889 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 527 854 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 285 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 706 306 $ Poids 68 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 417 $ Poids 68 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 350 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 696 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.