422 Rue LAPLANTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734537763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
72005734537763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 143 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 610 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 231 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 678 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 242 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 583 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 449 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 477 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 649 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 221 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 628 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 688 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 528 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 245 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 616 539 $ Poids 77 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 465 251 $ Poids 74 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 765 $ Poids 74 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 288 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 633 588 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.