415 Rue LAPLANTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 109,5 m² · constr. 1992 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734537769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
72005734537769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 281 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 689 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 291 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 739 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 638 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 533 $ Poids 81 % |
| 4 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 69 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 676 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 62 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 898 $ Poids 70 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 900 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 531 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 821 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 548 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 775 $ Poids 68 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 565 898 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 279 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 710 893 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.