416 Rue LAPLANTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 116,1 m² · constr. 1992 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734537995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
72005734537995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 595 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 610 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 247 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 711 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 826 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 564 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 93 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 256 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 761 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 631 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 889 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 547 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 76 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 983 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 065 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 944 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 487 457 $ Poids 64 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 273 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 499 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 778 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 353 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.