518 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734538525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
72005734538525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 332 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 663 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 343 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 713 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 546 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 72 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 696 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 574 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 520 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 501 749 $ Poids 77 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 76 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 734 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 812 $ Poids 74 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 407 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 677 965 $ Poids 72 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 318 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 687 668 $ Poids 72 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 599 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.