515 Rue LAMANQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 91,4 m² · constr. 1993 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734538530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
72005734538530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 138 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 616 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 296 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 496 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 480 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 285 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 633 952 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 718 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 429 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 753 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 529 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 449 $ Poids 74 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 469 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 308 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 618 769 $ Poids 73 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 524 152 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.