516 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 81,6 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734538633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
72005734538633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 127 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 328 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 587 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 178 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 555 171 $ Poids 86 % |
| 5 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 306 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 089 $ Poids 72 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 860 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 582 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 569 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 635 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 816 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 495 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 771 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 504 768 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 178 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 507 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 623 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 283 937 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.