523 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 96 m² · constr. 1999 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734538848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
72005734538848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 384 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 374 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 668 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 514 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 504 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 124 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +22 644 $ | 648 357 $ Poids 78 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 777 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 306 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 672 184 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.