521 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734538947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
72005734538947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 365 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 674 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 375 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 724 832 $ Poids 88 % |
| 3 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 43 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 611 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 715 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 585 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 376 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 735 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 554 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 726 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 292 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 700 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 134 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 500 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 509 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.