411 Rue LAPLANTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 131,6 m² · constr. 1991 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 403 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734538951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
72005734538951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 329 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 540 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 265 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 720 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 691 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 252 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 597 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 550 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 620 662 $ Poids 70 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 617 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 664 918 $ Poids 60 % |
| 10 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 845 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 599 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 591 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 606 379 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.