527 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734539067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
72005734539067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 178 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 274 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 455 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 647 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 172 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 587 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 856 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 510 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 467 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 698 590 $ Poids 70 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 826 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 594 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 532 715 $ Poids 67 % |
| 10 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 909 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 442 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 970 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 991 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 496 964 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.