525 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 140,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734539215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
72005734539215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 356 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 580 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 487 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 237 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 530 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 644 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 851 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 701 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 532 738 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 631 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 261 991 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 293 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 709 097 $ Poids 58 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 658 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −36 497 $ | 606 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 214 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.