407 Rue SALLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 126,1 m² · constr. 1978 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734539364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
72005734539364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 467 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 521 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 542 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 639 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −39 305 $ | 572 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 679 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 506 557 $ Poids 66 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 860 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 549 067 $ Poids 65 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 241 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −43 955 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 712 $ Poids 65 % |
| 7 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 322 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 385 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 887 $ Poids 62 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 990 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 989 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 545 035 $ Poids 60 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 829 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 932 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.