408 Rue SALLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 115 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 362 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734539660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
72005734539660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 300 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 388 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 664 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 82 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 601 693 $ Poids 72 % |
| 4 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 865 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 524 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 747 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 608 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 399 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 715 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 546 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 943 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 454 652 $ Poids 64 % |
| 9 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 069 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 802 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 973 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 510 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 773 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 296 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.