414 Rue LAPLANTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 118 m² · constr. 1992 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734547076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
72005734547076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 835 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 569 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 601 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 278 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 503 449 $ Poids 70 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 256 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 717 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 85 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 533 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 264 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 767 394 $ Poids 64 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 986 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 073 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 770 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 953 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 491 353 $ Poids 63 % |
| 11 | 695, rue Marquette, Deux-Montagnes 2025-04-24 · 135 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 555 470 $ Poids 63 % |
| 12 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 277 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.