502 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 125 m² · constr. 1992 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734547305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
72005734547305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 268 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 519 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 582 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 475 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 513 659 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 510 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 855 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 586 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 306 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 707 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 593 189 $ Poids 61 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 970 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 102 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 524 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 583 408 $ Poids 60 % |
| 12 | 695, rue Marquette, Deux-Montagnes 2025-04-24 · 132 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 569 518 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.