500 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 130,4 m² · constr. 1992 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734547385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
72005734547385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 259 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 593 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 464 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 522 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 615 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 824 $ Poids 76 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 315 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 721 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 502 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 236 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 597 856 $ Poids 72 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 859 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 599 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 514 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 593 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 792 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 606 435 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.