498 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 106,9 m² · constr. 1997 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734547493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
72005734547493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 248 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 697 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 254 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 569 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 588 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 112 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 630 780 $ Poids 79 % |
| 6 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 200 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 703 438 $ Poids 71 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 383 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 525 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 330 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 512 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.