496 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 86,8 m² · constr. 1994 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734547602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72005734547602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 101 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 603 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 181 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 604 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 624 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 518 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 112 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 665 746 $ Poids 78 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 206 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 626 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 989 $ Poids 76 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 367 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 472 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 755 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 607 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 248 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 669 188 $ Poids 70 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 243 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.