513 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 105,9 m² · constr. 1992 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734548244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
72005734548244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 340 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 678 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 349 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 728 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 680 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 585 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 0 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 269 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 378 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 694 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 557 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 252 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 700 571 $ Poids 71 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 726 $ Poids 71 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 458 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 512 133 $ Poids 71 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 910 $ Poids 71 % |
| 12 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 130 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 120 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.