509 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734548402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
72005734548402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 50 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 591 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 281 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 595 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 184 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 652 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 688 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 223 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 230 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 615 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 783 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 595 920 $ Poids 75 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 717 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 511 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 508 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 650 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 434 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 464 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 448 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.