497 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 94,2 m² · constr. 1990 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 262 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734557016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
72005734557016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 301 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 683 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 297 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 633 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 348 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 480 760 $ Poids 88 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 176 $ Poids 84 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 60 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 616 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 629 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 537 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 306 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 588 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 523 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 584 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 878 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 421 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 886 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 242 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.