134 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734589069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
72005734589069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 359 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 527 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 494 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 534 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 481 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 573 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 70 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 260 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 548 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 587 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 671 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 266 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 577 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 741 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 500 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 536 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 587 419 $ Poids 66 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 407 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 414 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 243 993 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.