114 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 91,3 m² · constr. 1967 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734589494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
72005734589494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 364 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 423 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 380 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 553 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 692 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 511 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 432 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 549 026 $ Poids 77 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 753 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 666 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 581 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 669 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 599 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 258 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 569 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 466 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 587 760 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 668 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 670 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 925 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.